La compra de inmuebles en España puede, en principio, financiarse a través de bancos nacionales españoles o extranjeros, aunque el acceso de estos últimos al mercado hipotecario español se ha visto dificultado en la práctica por la nueva ley hipotecaria.

Este artículo va dirigido a aquellas personas que actúan como particulares que residen dentro de la UE y poseen una vivienda situada en España. Con frecuencia, nos encontramos a personas que únicamente utilizan su vivienda en España para momentos puntuales del año. Por lo que para sacarle mayor rendimiento deciden destinarla al alojamiento.

En este artículo vamos a explicar, a grosso modo, cómo ahorrar más de 500 € de media en el Impuesto sobre la Renta de no Residentes sin establecimiento permanente (Modelo 210) y así dar respuesta a preguntas que suelen plantarnos con frecuencia. Veamos un ejemplo:

Este tipo de contrato se puede encontrar especialmente cuando la compra se realiza a través de un agente de bienes inmuebles. Es un contrato completo y legalmente vinculante, por lo que se recomienda la revisión legal y el asesoramiento.

La venta de bienes inmuebles en España puede realizarse en documento privado, mediante un contrato privado de compraventa, o en documento público, mediante una escritura pública de compraventa ante notario.

Para que no haya sorpresas no deseadas al comprar, es recomendable observar los siguientes puntos.

Con la Due Diligence, se realiza una evaluación de riesgos con "debida atención": Se analiza la situación legal de la propiedad y los posibles riesgos. Este análisis previo juega un papel importante tanto en la determinación del valor de la propiedad como en la protección legal del comprador.

Para que la compra de la propiedad pueda inscribirse en el Registro de la Propiedad, es necesario concluir el contrato de compra ante un notario. Para ello, un contrato de compra privado puede autenticarse en presencia de ambas partes contratantes, o el contrato de compra puede escribirse directamente en una escritura notarial.

La venta sobre plano es una forma de adquirir la propiedad de un inmueble firmándose un contrato entre una promotora y un cliente. Con dicho contrato, la promotora se compromete a entregar una vivienda al futuro comprador aun cuando esta se encuentre en construcción.

La reciente Jurisprudencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, no solo permite reclamar la cláusula suelo o el interés de demora, sino también abre la puerta a la reclamación de todos los gastos indebidamente satisfechos por el prestatario en aplicación de la cláusula de atribución de gastos de formalización de la hipoteca al prestatario. 

El Decreto 28/2016, ha suscitado gran incertidumbre y generado diversas cuestiones para aquellas personas propietarias de viviendas en el medio rural, que son usadas para fines turísticos. Cuestiones como, cuál es la  diferencia entre ambas  viviendas y  si éstas deben de inscribirse en el registro de turismo,  o qué requisitos legales deben cumplir.

Desde mayo de 2016 se aplica el Decreto 28/2016, de 2 de febrero, siempre cuando el inmueble alquilado esté situado en suelo de uso residencial en Andalucía y se va a ofrecer alojamiento ,de forma habitual y con fines turísticos. Se presume esta finalidad turística cuando la vivienda se comercializa o proporciona en canales de oferta turística, tales como agencias de viajes, revistas, internet etc.